Novela Invasão de terreno - Capitulo 1

A imobiliária

Se fossem só os 60cm acho que não valia a dor de cabeça, afinal o terreno é grande, mas os 3,3m no fundo é muita coisa.

Decidimos não falar diretamente com o Vizinho B, e fomos na imobiliária, afinal compramos lá.

Quando falei do problema, a primeira coisa que a imobiliária fez foi tirar o deles da reta, separei os melhores argumentos que usaram:

- "a culpa não é nossa, não sabiamos que o terreno estava invadido"

- "nós não temos como saber essas coisas" 

- "você tem que reclamar pro antigo dono, você comprou dele" (essa eu até ri na hora)

- "Nós só fazemos o intermediário"

Daí eu fico me perguntando, o que eles entendem quando perguntamos: "O terreno está tudo em ordem?", se esse não é o trabalho deles, saber se o que vendem está em ordem, pra que servem as imobiliárias? só pra vender e pegar a comissão? Eles levam você até o terreno, mostram o terreno, falam do terreno, você só vê o antigo dono na hora de fechar o contrato de venda, mas na hora que a coisa fica feia, "você comprou dele, não foi da gente, só fazemos o intermediário".

Chamaram o dono da imobiliária, aí veio aquela conversa, "sou advogado, não exerço mas vou te falar o que é melhor pra você, as vezes é melhor esquecer, porque é dor de cabeça, eu tinha um terreno que foi invadido e blá blá blá".    

Bom, daí cara feia vai, cara feia vem, expliquei que queria resolver o problema e não ficar empurrando responsabilidades, queria que eles conversassem com o vizinho B para ver como podiamos resolver, afinal queria evitar rusgas com o novo vizinho, porque de repente viveriamos um do lado do outro pra vida toda.

A imobiliária então topou fazer o "intermédio", afinal é o que eles "sabem" fazer, da conversa com o vizinho B.

Vamos ver no próximo capítulo

1º passo: Medindo o terreno (topografia)

A primeira coisa que fizemos foi ir atrás de um topógrafo, que tambem chamam de agrimensor.

Como eu não conhecia nenhum, recorri ao nosso amigo google, meu conselho é que digitem "topografo + nome da cidade" pra filtrar e achar um profissional mais perto de você. Como percebi que na minha cidade não apareceram muitas opções, recorri aquela coisa que normalmente vira calço de alguma coisa, sofá, monitor... a tal das listas amarelas, que é regional e ajudou tambem.


Fui ligando em alguns pra descobrir o quanto ia gastar pra medir e marcar o terreno.


1º topografo: R$ 1800,00
2º topografo: R$ 1400,00
3º topografo: R$ 600,00


(Nem preciso dizer com qual eu fechamos né). 

Só pra vocês entenderem a situação:

Ao nosso lado esquerdo tem um terreno vazio e do lado direito o Vizinho B, o que está em preto é muro.

Já na primeira visita ao terreno o topografo sentiu falta de quase 4 metros entre o Vizinho A e o Vizinho B. Eu me perguntei: como ele vai descobrir quem invadiu quem? Se foi o Vizinho A que invadiu o terreno vazio ou o Vizinho B que nos invadiu?

É simples: ele vai tem que ir na prefeitura puxar onde é o marco zero do loteamento, medir todos os terrenos a partir desse marco e ver quem está errado, e isso só me custou mais R$800,00. 

Sim, fiquei feliz pra caramba com isso, mas fazer o que, é o jeito.

Nesse meio termo, decidi conversar com os vizinhos pra saber como eles muraram seus terrenos. O vizinho A contratou um topografo, o vizinho B pediu pro pedreiro medir a partir do muro do vizinho C e fazer o muro, ou seja, já comecei a sentir o cheiro da coisa.

Laudo do topografo pronto e nenhuma surpresa, o vizinho B, nos invadiu 3,3m nos fundos e 60cm na frente, calcula com a profundidade de 40m de terreno, olha que beleza de caca, isso deu a maior confusão, mas essa é outra história e conto mais pra frente...

Então pra aqueles que não sabem por onde começar, meu conselho, comece contratando um topografo profissional para medir seu terreno, eu recebi um CD com o plano altimétrico em AutoCAD, uma planta impressa e assinada pelo engenheiro/topografo e o terreno foi marcado com estacas em suas limitações. 

Introdução

Olá pessoas,

Decidi fazer este blog pra dividir com o mundo a experiência de construir minha primeira casa, tenho 25 anos, formação acadêmica, empresário e estou noivo. Minha querida noiva ganhou de presente de seu pai, meu "sogrão", um terreno para iniciarmos nossas vidas, então decidimos construir nossa casa e nos casar para sermos feliz para sempre.

Como qualquer outra pessoa que fez escola, faculdade e que estagiou e trabalhou na minha área de formação, que não tem nada a ver com construção civil, estou aqui na frente do meu querido e futuro lar, olhando pro terreno de generosos 25m de frente, 17m de fundo e 40m de profundidade, com a maior cara de bunda, porque simplesmente não sei por onde começar... 

Por onde começo? Como faço? Quanto vai me custar?

E assim começa a nossa história...